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网络司法拍卖破解被执行财产“变现难”
作者:刘熙瑶 聂婷 陶覃婧  发布时间:2018-03-30 09:20:52 打印 字号: | |
  “以前,我们一年最多清收账款五百多万元,网络司法拍卖实施以后,才几个月清收已突破近三千万元,真是极大地提升了财产变现率!”某金融机构风险部负责人感叹道。的确,网络司法拍卖犹如为财产处置变现插上了一双翅膀。

  萍乡法院自2017年开通网络司法拍卖以来,从最初的摸索前行到现在逐渐步入正轨日趋成熟。截至今年3月21日,成交金额高达1亿9千万元,标的物成交率84.92%,溢价率达到21.6%,节省佣金693.72万元。

  光鲜的数字背后凝聚着执行法官们辛勤的汗水和智慧的结晶。网络司法拍卖不是坐在电脑前简单的机械操作,它对执行法官的智慧和执行艺术提出了更高的要求。评估、拍卖、交付,任何一个环节没有调查清楚或出现瑕疵,都有可能导致交付困难、悔拍,为被执行人制造可乘之机。

             巧破租赁促异地别墅拍卖成功

  在拍卖不动产时,常常遇到竞拍标的上存在租赁的情形。大多数申请执行人因时间长不愿意采取诉讼方式审查租赁合同效力,这就造成了标的既拍不出去,申请执行人因财产负担租赁也不愿以物抵债的局面。许多被执行人甚至利用这个心理,以抵债、一次性付款或免租期的形式签订长期租赁合同以达到法院不能将财产变现或抵债的目的。

  萍乡中院在拍卖广州增城一处别墅时就遇到这样的情况。在前期调查时,执行法官未发现房屋存在占有使用的情况,被执行人也表示没有出租。但评估公司现场勘验时,却发现别墅中却住着承租人任某。她称被执行人因欠钱于她早已把该处房产以抵债的形式租赁给她,并有租赁合同为证,合同签订日期在法院查封之前,租期二十年,租金每年25万元。被执行人后来也承认了此事。

  面对如此情形,执行法官没有被难倒,依然决定负担租赁拍卖。执行法官仔细研究租赁合同,准备利用租期和租金破除这个阻力。执行法官向任某说明,如果拍卖成交了,就不能再以抵债形式租赁,需要向新的买受人缴纳每年25万元的租金。任某万万没想到会这样,表示如果拍卖成交了自己愿意搬离。最终,该处房产以539万元拍卖成交。

            借力政府破除巨额标的交付阻力

  执行法官经常发出这样的感慨:“财产放那不动,风平浪静,一旦拍卖成交,马上风起云涌!”

  萍乡某公司是当地政府招商引资企业,后因市场环境原因倒闭,法院将其银行抵押的104处动产放到网上拍卖,前期工作都非常顺利,动产最终以900余万元拍卖成交。但交付时,被几十名当地百姓围堵,称当地政府在建厂房时征收了他们的地,此事若没有解决,这些财产不能动。

  为避免引发大规模的冲突,执行法官决定先了解情况,没有强行交付。后经向当地政府了解,围堵人员所称仅部分属实。经协商,由当地政府和买受人一起去做围堵百姓的工作,法院则与买受人进行现场清点交付,最终财产得以成功交付。

            克服重重阻力成功拍卖大型厂房

  大型厂房的拍卖涉及金额巨大、权属关系交错、占有使用情况复杂,这些无不在考验着执行法官,可以说是一场与被执行人之间的没有硝烟的战争。

  萍乡中院在处置某公司厂房时,涉及多处不动产拍卖,其中存在6处有租赁甚至转租的情形。在现场勘查的评估阶段,被执行人与租户都消极不予配合,财产权属情况调查困难。经过执行法官一家家走访调查、阐明释法,各租户才开始配合调查。

  一波三折拍卖成功后,被执行人又称有两处由他装修的房产未得到评估,买受人因此有了悔拍的想法。为了打消买受人的顾虑,执行法官带着买受人逐一走访租户,寻求他们的印证,最终买受人同意将装修款补充评估并予以支付。

  被执行人虽以各种理由阻挠法院拍卖,但他低估了执行法官的决心和智慧,最终执行法官破除重重阻力成功拍卖并交付该厂房。
责任编辑:李一
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